Hei, kuule kuntalaista

Mäntsälän Uutiset uutisoi osavuosikatsauksesta otsikolla ”ylijäämäennuste on nyt 1,6 miljoonaa euroa” — luku pitää paikkansa, mutta kertoo vain osan tarinasta. Juttu löytyy täältä: https://www.mantsalanuutiset.fi/paikalliset/9774441

Osavuosikatsaus tulee valtuustolle maanantaina 14.9.2026 tiedoksi merkittäväksi. Kannattaa kurkata lukujen taakse, jotta tietää, mistä puhutaan ja mihin suuntaan ollaan menossa.

Mistä ylijäämä syntyy

Vuosikate oli kesäkuun lopussa 2,2 miljoonaa, viidennes koko vuoden tavoitteesta, ja toiminnan rahavirta on valitettavasti pakkasella. Nyt esitetty ylijäämä syntyy käytännössä yhdestä kirjauksesta. Kun sote-toimitilojen vuokraustoiminta eriytettiin kunnan omaan yhtiöön, Mäntsälän Sotekiinteistöt Oy:hyn, kunta kirjasi järjestelystä noin 4,25 miljoonan kertaluonteisen satunnaistulon. Ilman sitä tulos olisi selvästi alijäämäinen.

Kunta kertoo tämän talousarviossa näin: ”ilman myyntivoittokirjausta vuoden 2026 tulos olisi yli kolme miljoonaa alijäämäinen”. On hyvä huomata, että järjestely heikentää kunnan juoksevaa taloutta: vuokraustoiminnan siirto laskee vuosikatetta noin 0,9 miljoonaa joka vuosi. Kertaluonteinen voitto näkyy tuloksessa nyt, pysyvä heikennys vasta tulevina vuosina.

Konsernivelka kevenee

Konsernin velkaan on tulossa pian muutos. Valtuusto päätti 25.5. luovuttaa Mäntsälän Kodit Oy:n KAS-konsernille ja omistus siirtyy sovitusti lokakuun ensimmäisenä päivänä. Kesäkuun luvuissa yhtiö on vielä perustellusti mukana kaikkine velkoineen – siirto kun tapahtuu vasta tämän katsauskauden jälkeen.

Loppuvuonna yhtiön noin 23 miljoonan velka poistuu kunnan konsernitaseesta. Konsernin velka siis keventyy. Kunnan takaamat lainat siirtyvät KAS Kodit Oy:lle, mutta kunnan takaukset säilyvät voimassa. Vastuu ei siis kokonaan katoa; se muuttaa muotoaan velasta takaukseksi.

Nämä päätökset ovat perusteltuja ja valtuuston hyväksymiä. Ylivelkaisen vuokrataloyhtiön luovutus on järkevä ratkaisu, ja sote-tilojen yhtiöittäminen puolestaan on lakisääteistä. Molempien kohdalla kannattaa vain muistaa, kun loppuvuoden ja ensi vuoden lukuja tarkastellaan – ne selittävät ison osan siitä, miksi kuva näyttää siltä, miltä näyttää.

Sata prosenttia elinvoimaa

Kun kertaerät jättää sivuun, kokonaiskuva on hieman toisenlainen.

• Väkiluku laski alkuvuoden aikana. Kesäkuussa Mäntsälässä oli 20 841 asukasta, kun tavoite tälle vuodelle on 21 069. Erotus on 228 asukasta.
• Työttömyys nousi 10,2 prosenttiin, ja se asettaa meidät Uudellamaalla sijalle kaksitoista. Tavoitteeksi kirjattiin päästä viiden parhaan joukkoon.
• Omakotitontteja on myyty kaksi ja vuokrattu kuusi, ja tontteja on edelleen myytävänä 39.
• Aloittavien yritysten nettolisäys on 20, kun tavoite on 70.

Jokainen näistä on yhden kärkitavoitteemme – kestävän kasvun ja elinvoiman – mittari. Koko kunnan tasolla tavoite toteutui 40-prosenttisesti.

Palvelualueittain sama kärkitavoite näyttää kuitenkin hyvin erilaiselta. Sivistys- ja hyvinvointipalveluissa toteuma on 100 %. On hyvä huomata, että ero ei johdu siitä, että sivistystoimessa tehtäisiin elinvoiman eteen enemmän kuin muualla, vaan siitä, mitä sen mittarit mittaavat: ”avoin varhaiskasvatus järjestetään tarpeen mukaan” ja ”harrastustoivekysely toteutettu”. Väkiluku, tontit ja yritykset taas mitataan koko kunnan tasolla ja ne kertovat tuloksesta. 

Syynä tähän eroon on selkeästi se, että mittari, joka seuraa, tehtiinkö jotain, on helpompi saada vihreälle. Mittari, joka seuraa, syntyikö tulosta ja vaikuttavuutta, on piirun verran vaativampi asettaa ja mitata. Ja näistä vain tämä jälkimmäinen kertoo aidosti elinvoimasta – siinä meillä on petraamista.

Ostamme aikaa

Lukujen taakse kannattaa siis kurkata. Sote-kiinteistöt voi yhtiöittää kerran ja vuokrataloyhtiön voi luovuttaa kerran. Nämä ovat perusteltuja ratkaisuja, mutta ne ovat kertakäyttöisiä. Se alijäämä, jonka nämä toimet tänä vuonna peittävät, on meillä edessä myös ensi vuonna, silloin mahdollisesti ilman myytävää omaisuutta (?). Samalla tulopohjamme kapenee pysyvästi, koska vuokraustoiminnan siirto vie kunnan vuosikatetta.

Ajattelen, että ostamme näillä konsteilla aikaa. Toivon, että aika käytetään talouden kestävään tasapainottamiseen, ja näin varmaankin onkin. Se on vaikeampaa kuin yksittäinen järjestely, mutta se kantaa pidemmälle kuin ensi vuoteen. 

Loppuvuodelle on luvassa koko joukko isoja päätöksiä (uimahalli, koulut ja kirjasto). Nyt on oivallinen hetki pohtia talouden kokonaiskuvaa ja rakentaa ensi vuosi (ja tulevat vuodet) kestävälle pohjalle. 

Tähän meillä on kaikki edellytykset, kun tehdään fiksuja päätöksiä eikä eletä yli varojen. 

Kiitos, kun luit!
Riitta

Lähteet: Osavuosikatsaus 2/2026 ja konserniyhtiöiden osavuosikatsaus 2/2026, valtuuston esityslistan kohta 14.9.2026 (KH 7.9.2026). Sotekiinteistöt Oy:n perustaminen: KV 28.4.2025 § 20, toimeenpano KH 17.11.2025 § 246. Mäntsälän Kodit Oy:n luovutus KAS Kodit Oy:lle: KV 25.5.2026 § 9; apporttiarvo 549 064 €, taustaselvitys Inspira Oy 2023. Jos lukuihin on lipsahtanut virheitä, huomauta ihmeessä.